必赢最新消息|CF40第三季度宏观政策报告:增加特大、一线城市住宅用地供给 遏制高房价

必赢最新消息,中证网讯(记者王舒嫄)中国金融四十人论坛(cf40)10月22日发布《2019年第三季度宏观政策报告》(下称《报告》)。《报告》指出,一线城市人均新增住宅供地最少,对房价的影响最突出。遏制高房价的立足点在于增加特大城市、一线城市住宅用地供给,同时提高大都市圈的公共基础设施建设和公共服务,实现郊区对中心城区的替代。

中国金融四十人论坛高级研究员张斌表示,尽管从土地到住房存在一定开发周期,导致土地供给与住房供给在短期内存在一定时滞,但拉长时间来看供地数量仍直接决定住房供给数量,供地越少相应住房供应数量越少,从而推动房价上涨。

在遏制房价过快上涨的方法方面,《报告》指出,需要落实在对房地产需求和供给的调整。房地产的各种需求当中,主导方是市场力量,是收入增长和结构转型的自发力量。此外,在债务主导的金融体系和缺乏个人养老金体系的共同作用下,房地产被赋予了过度的金融资产属性。对此,张斌表示,除了增加供给,还可通过完善基础设施和公共服务,变相地增加高品质住宅的供给,实现郊区对中心城区的替代,缓解中心城市房价压力。此外,房住不炒应立足于发展权益类资本市场和个人养老金,降低房地产的金融资产投资属性。

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