7m比分网单栏繁体版|广州村民建房出新规!每户不超3层、不超280㎡,非法转让无效

7m比分网单栏繁体版,12月6日,广州市规划和自然资源局发布

《关于加强我市农村住宅建设

管理的实施意见(征求意见稿)》

(以下简称《实施意见》)

《实施意见》规定了各村现有房屋的

确权登记原则、以及新建住宅标准

文件明确,新批准农村宅基地

每户建筑面积控制在280平方米以内

高度在14米以下

其主要适用于规范

广州市农村村民宅基地建房

和村改居居民在集体土地上建房的管理

那么具体是怎样规定?

一起来看看

↓↓↓

01

明确一户一宅标准

“一户”的认定

符合以下4种情形之一的即可认定为“一户”:

1.夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。

2.有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。

3.是独生子女的,达到法定婚龄后可以继续与父母为一户,也可单独立户。

4.离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

“一宅”的认定

由村民自行向村社申报,经村社组织在村内进行公示后无异议的,由村社出具意见,并报镇人民政府或街道办事处(以下简称镇街)审核确认。

其他情形认定

对于符合分户建房条件,但未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准,且实际使用的建筑面积没有超过分户后建房合计建筑面积标准的存量住宅,视为多户合并建房,可认定为“一户一宅”。家庭可分户户数大于等于村民及其家庭成员名下的宅基地房屋数量的(含合法登记的宅基地及地籍调查登记的未经审批的农村住宅总数量),可认定为“一户一宅”。

该文件还明确了

存量宅基地房屋确权登记原则:

五种情形不可申建农村住宅

存在以下情形之一的,不得申请新建农村住宅或购买村民公寓式住宅:

1、不符合分户条件的;

2、存在“一户多宅”情形的;

3、将原有住宅出卖、出租、赠予他人的;

4、家庭可分户户数小于村民及其家庭成员名下的宅基地房屋数量的(含合法登记的宅基地及地籍调查登记的未经审批的农村住宅总数量)。

5、违反“建新拆旧”政策,未将旧宅基地退回给集体经济组织的。

《实施意见》同时明确各部门职责,强化农房建设监管。构建农房建设管理“市主导、区主责、镇街主抓、村社主体”的工作格局,成立由党委主要负责同志任组长的农村住宅建设管理工作领导小组,明确各职能部门、各区、镇街、村社在规范农房建设管理中的职责,运用村民监督、信用管理、联合执法等方式实施对农村违法建房行为的长效防治。对涉及农村住宅建设管理的行政管理部门及其工作人员不依法履行职责的,由有权机关严肃执纪,严厉问责。

《实施意见》还提出,市规划资源部门将会同农业农村部门围绕2020年全面完成农村房地一体确权登记发证工作目标,开展集体土地使用权及上房屋的调查和存量数据整理工作,建立农村房地一体不动产权籍调查数据库,为宅基地、农村住宅、集体建设用地确权登记颁证和新安排宅基地提供基础性支撑。

02

新宅基≤80平,总建面≤280平

《实施意见》进一步明确了农村宅基地建房标准

新批准农村宅基地

每户建筑基底面积控制在80平方米以内

建筑面积控制在280平方米以内

建筑层数不超过3层

根据功能需要可以增设梯间和功能用房

3层部分建筑高度≤11米

设梯间和功能用房的建筑高度≤14米

新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设

不得擅自改变规划

对于村民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建,可按照总建筑面积≤280平方米,限高≤14米的控制要求,按原用地面积进行建设。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。村民公寓式住宅建设标准,按照城市居住小区标准进行集中建设。

每户村民可以选择1套或者多套公寓式住宅,每户总申请的建筑面积控制在280平方米以内。村民公寓式住宅建设应考虑在首层或地下为每户另外安排一个农机(车辆)停放位置和工具设备房。在村民公寓式住宅建设中,可预留部分住房作为本村新增分户申请住宅时使用,在未分配前必须以村、社(以投资建设主体确定)为业主进行确权登记,严禁出售给本村以外的人员或组织机构。

03

宅基房1:1换安置房,最多不超280平

为鼓励村民集中“上楼”居住,加快城镇化进程,经区人民政府审核批准,可以按照其宅基地上已经确权发证的符合规定的住房面积1:1的比例,在相邻区域置换成拆迁安置房:

04

符合条件的,鼓励建设村民公寓式住宅

明确已纳入城市更新三年行动计划的村庄或村改居区域:

改造实施方案已经批准的,在城市更新改造策划和实施方案中予以衔接落实村(居)民住房需求,建设公寓式住宅,不得新增村(居)民住宅用地,但存量住宅可以进行原状维修。

在改造实施方案未批准前,对属于危房、符合“一户一宅”的村(居)民,允许进行危房原址重建,对不可移动文物或历史建筑、传统风貌建筑、预先保护对象等保护建筑应实施危房治理及保护修缮。

明确暂未纳入城市更新三年行动计划、位于城镇开发边界内的村庄或村改居区域:

新增分户住房主要通过建设公寓式住宅或联排式住宅解决,不得新建单家独院式住宅,充分利用现有存量建设用地,完善基础设施和公共服务设施建设。

明确暂未纳入城市更新三年行动计划、位于城镇开发边界外的村庄:

主要实施空心村改造和零星建房管理,落实“建新拆旧”,鼓励建设公寓式住宅和联排式住宅。

05

非法出售、转让无效

对非法出售、转让宅基地,采取非法手段骗取宅基地登记,超过批准用地面积或者擅自变更位置建住宅的,相关批准、登记文件无效由相应职能部门按程序予以撤销或确定为无效。对涉及农村住宅建设管理的行政管理部门及其工作人员违反本意见,不依法履行职责的,由有权机关责令改正,对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

06

违法违规行为列入失信记录

文件指出,农村住宅建设情况将纳入社会信用体系管理,对农村住宅建设中出现的违法违规行为列入失信记录,对行为主体采取相应的惩戒措施,以社会信用体系强化对农民违法建房行为的有效制约,逐步营造“不敢违建、不能违建、不想违建”的社会氛围,实现对农村违法建房行为的长效防治。

妈友们中有村民吗?

对此你们怎么看呢?

本文综合自广州市规划和自然资源局、广州日报、白云时事、白云社区网等

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